長沙市推出十項措施 促進房地產市場平穩健康發展
7月14日，長沙市住建局等12部門聯合印發《關于進一步優化房地產發展措施的通知》（以下簡稱《通知》），該《通知》是在全面落實《湖南省促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的基礎上，重點圍繞購房補貼政策優化、多子女家庭購房支持、存量土地盤活等十個方面推出舉措，以進一步激發市場活力，推動長沙房地產市場平穩健康發展。
《通知》提出了實施“以舊換新”購房補貼。本市家庭或個人出售自有住房后，一年內購買新建商品住房的，可按新房總價1%申領購房補貼，單套最高3萬元，推動新房與二手房市場良性互動，助力改善居民居住品質。
《通知》針對多子女家庭，如生育二孩及以上且子女未成年的家庭購買新建商品住房，在擬購住房所在區縣（市）已有住房的，套數認定核減一套，按核減后的套數認定標準執行住房信貸政策。
《通知》提出穩步推進房票安置，在實施貨幣化安置的基礎上，鼓勵各區縣（市）根據實際情況，在城中村及城市危舊房改造中靈活運用房票安置。
在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力，且尊重購房業主意愿和綜合考慮開發企業需求的前提下，《通知》明確支持商業項目經審批后可進行規劃修改，適當降低商住比，盤活存量土地資源。
《通知》提出，將加大存量商品房收購力度，通過市場化手段盤活閑置房源，轉化為保障性住房或人才住房，并探索“租購一體、先租后購”的保障模式。
《通知》要求加強房地產金融支持，通過實施房地產“白名單”、創新“存貸掛鉤”機制等舉措，滿足房地產企業合理融資需求。
《通知》強調，要以“好房子”建設為導向，通過綠色建造、數字建造、智能建造、裝配式建造等方式，建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”，推動住宅品質全面升級。
《通知》再次闡述了2025年6月23日長沙有關部門發布的《關于調整住房公積金業務政策的通知》中有關政策條款；《通知》同時提出要推進新建商品住房服務配套建設管理，進一步規范房地產市場行為，持續凈化市場環境。
《通知》自2025年7月14日起施行，有效期為一年。同時，市直相關部門將結合實際情況進一步細化對應舉措。市住房城鄉建設局相關負責人表示，通過供給端、需求端、政策端協同發力，將進一步穩定市場預期，確保長沙房地產市場持續平穩健康發展。
《關于進一步優化房地產發展措施的通知》
相關問答
Q:一、申請享受“以舊換新”補貼政策買新房和賣舊房的時間節點如何認定？
答：享受“以舊換新”補貼政策的時間從發文之日起，即2025年7月14日起至2026年7月13日止。新建商品住房的以網簽時間為準，出售原有商品住房的以完成網簽合同備案且取得不動產權屬證書上登記時間為準。出售原有商品住房和購買新建商品住房的時間均須在政策執行期內。“以舊換新”補貼政策采取先繳后補的方式，符合“以舊換新”政策的市民可申請補貼。
Q:二、多子女家庭購房時“核減一套”的住房信貸政策如何認定？
答：若您已生育二孩及以上，在擬購住房的區縣（市）已有住房套數認定時可減少一套享受住房信貸政策。（例如：原已有一套核減后算作首套，原已有兩套核減后算作一套）。
Q:三、強化住房公積金支持的具體操作流程是什么？
答：長沙市住房公積金管理委員會發布的《關于調整住房公積金業務政策的通知》（長金管委〔2025〕5號）已于6月23日施行，其中明確“生育二孩、三孩的職工家庭在我市購買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，最高貸款額度在我市現行最高貸款額度基礎上分別提高20%、30%”等內容，具體內容詳見官網公布的政策文件（網址：http://gjjzx.changsha.gov.cn/xxgk/fdzdgknr/zcwj/dk/202506/t20250620_11892308.html）。
Q:四、收購存量房用作保障性住房的房屋面積有何規定？
答：收購已建成存量商品房用作保障性住房的，面積以60-120㎡為主，根據市場需求可適當放寬收購面積，但原則上單套住房面積不得超過143㎡。
Q:五、收購存量房用作保障性住房的房屋價格有何規定？
答：收購主體按照科學、民主決策原則，建立健全收購價格市場評估機制和項目測算評價評審機制（以市場評估為參考），擇優確定收購項目，確保保障性租賃住房（配租型保障性住房）的價格合理。收購已建成存量商品房如為配售型保障性住房的，其收購價格不高于同地段保障性住房重置價格。
來源：長沙住建、掌上長沙