湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起了“迎新春購(gòu)房安家暖冬行動(dòng)”的倡議。我省各地積極響應(yīng)，通過形式多樣的活動(dòng)開展和正確解讀房地產(chǎn)政策，營(yíng)造良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、持續(xù)改善。我會(huì)將對(duì)倡議活動(dòng)全程宣傳，推出特別策劃報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。

2025年新春將至，傳統(tǒng)春節(jié)、元宵節(jié)期間是大量返鄉(xiāng)人員探親、就業(yè)、擇業(yè)高峰期，同時(shí)也是大家購(gòu)房置業(yè)的最佳機(jī)遇期。為滿足廣大市民朋友對(duì)“好房子、好小區(qū)”的需求，實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)的夢(mèng)想，釋放廣大群眾剛性和改善性住房需求，激發(fā)市場(chǎng)消費(fèi)活力，湘西州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織州內(nèi)多家房地產(chǎn)企業(yè)開展新春置業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)。

 

湘西州住建局官網(wǎng)截圖

一、活動(dòng)時(shí)間

自發(fā)布之日起至2025年2月28日。（具體項(xiàng)目?jī)?yōu)惠以相關(guān)企業(yè)執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn)）

二、優(yōu)惠政策

（一）商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠

凡通過貸款購(gòu)買住房的家庭，商品住房貸款不再區(qū)分首套住房與二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)至15%，同時(shí)取消首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

（二）公積金貸款優(yōu)惠

1. 優(yōu)化貸款首付比例，支持購(gòu)買保障性住房，可提取個(gè)人賬戶住房公積金支付首付款等購(gòu)房款，同時(shí)還可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款，貸款首付比例不低于15%。對(duì)于貸款購(gòu)買住房的繳存人，住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例參照商業(yè)銀行住房貸款首套房和二套房的要求，統(tǒng)一為不低于15%。

2. 實(shí)行“可提可貸”，提高繳存人購(gòu)房支付能力。在湘西州行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)買住房，實(shí)行“可提可貸”政策，即繳存人購(gòu)房辦理提取住房公積金后，符合貸款條件的，同時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款（提取與貸款金額合計(jì)不超過所購(gòu)住房總價(jià)，提取后賬戶余額不低于10000元），并可辦理貸款對(duì)沖業(yè)務(wù)。

3. 優(yōu)化認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持剛性和改善性住房需求。在湘西州行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)房，以縣市區(qū)為單位計(jì)算住房套數(shù)。借款人（含配偶及未成年子女）在購(gòu)（建）房地名下無住房，或僅有一套住房的，不論是否已使用過住房公積金貸款（已使用過且已結(jié)清的），均可申請(qǐng)住房公積金貸款。農(nóng)村宅基地住房不納入住房公積金購(gòu)（建）房貸款認(rèn)定范疇。

4. 支持父母、子女之間購(gòu)房互助提取，提高住房公積金使用效率。住房公積金繳存人在湘西州行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)買住房，同一戶口簿內(nèi)的父母、子女之間可以互助提取住房公積金。提取總額不超過購(gòu)房總價(jià)。

5. 支持人才安居、“二孩”及以上家庭購(gòu)房，提高住房公積金最高貸款額度

（1）五年內(nèi)新就業(yè)全日制專科及以上學(xué)歷的大學(xué)生，購(gòu)買住房申請(qǐng)貸款，審批額度可在計(jì)算額度基礎(chǔ)上上浮10%，最高貸款額度不超過55萬元。

（2）“二孩”及以上家庭購(gòu)買住房申請(qǐng)貸款，審批額度可在計(jì)算額度基礎(chǔ)上上浮30%；最高貸款額度不超過65萬元。

（3）引進(jìn)的高層次人才（組織部門實(shí)施的各類人才引進(jìn)對(duì)象）購(gòu)買住房申請(qǐng)貸款，審批金額可在計(jì)算額度基礎(chǔ)上上浮30%，最高貸款額度不超過65萬元；具有正高職稱或博士學(xué)歷的，審批金額可在計(jì)算額度基礎(chǔ)上上浮50%，最高貸款額度不超過75萬元。

6. 完善貸款計(jì)算方式，增加貸款可貸額度。將原計(jì)算公式“可貸額度＝月繳存額×12×最長(zhǎng)可貸年限×家庭系數(shù)＋家庭住房公積金余額”，調(diào)整為：“可貸額度＝月繳存額×12×最長(zhǎng)可貸年限×家庭系數(shù)”。同時(shí)將借款人單方繳存家庭系數(shù)由1.0調(diào)整至1.1；夫妻雙方繳存家庭系數(shù)由1.1調(diào)整至1.3。

（三）住房交易稅費(fèi)優(yōu)惠

1. 對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2. 對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

（四）企業(yè)讓利優(yōu)惠

全州共26家項(xiàng)目企業(yè)參與活動(dòng)，不同程度對(duì)本項(xiàng)目的商品房進(jìn)行了優(yōu)惠促銷，具體每個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)惠力度見附表。

三、參與方式

有意愿的購(gòu)房業(yè)主可在項(xiàng)目企業(yè)提供的優(yōu)惠信息中挑選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，在活動(dòng)期間內(nèi)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解具體優(yōu)惠政策，自行選擇購(gòu)買。

本次新春置業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)開發(fā)企業(yè)讓利明顯、政府部門大力支持，實(shí)現(xiàn)了買同樣的住房，花更少的錢。我們倡議，有意向的開發(fā)企業(yè)和市民積極參與，我們?cè)笧榇蠹覡烤€搭橋，圓一個(gè)新家的夢(mèng)！

湘西州新春置業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)項(xiàng)目清單表

 

 

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來源｜湘西州住建局