編者按：2020年，一場突如其來的疫情，吹響了全國防疫的“集結(jié)號”。本次疫情對房地產(chǎn)市場而言，可以說是一次大考。但是依然有很多的企業(yè)在這次“大考”中交出了一份亮眼的成績單。他們率先反應(yīng)，發(fā)揮自身優(yōu)勢；他們勇于創(chuàng)新，迎難而上；他們敢于突破，表現(xiàn)出色。他們都是這個新時代里推動房地產(chǎn)市場變革的重要力量。那么，此次疫情究竟對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了多大的影響？企業(yè)又是如何應(yīng)對的？信心如何建立？來看《致敬不平凡——榜樣2020湖南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展記錄》采訪了部分房地產(chǎn)中介代表企業(yè)，聽他們訴說2020年中“不一樣”的故事。

近年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，作為與房地產(chǎn)行業(yè)休戚相關(guān)的估價行業(yè)，經(jīng)過多年的探索與發(fā)展，也已經(jīng)有了長足進步。法律體系和市場環(huán)境逐步完善，服務(wù)領(lǐng)域不斷拓展，基本建立起統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)估價市場。

在湖南，房地產(chǎn)估價行業(yè)也隨著大環(huán)境的影響逐漸涌現(xiàn)出眾多優(yōu)秀的估價企業(yè)，推動估價行業(yè)朝著高質(zhì)量、高服務(wù)的方向發(fā)展。湖南長城房地產(chǎn)土地估價有限公司（以下簡稱為長城評估）就是其中之一。

長城評估于2005年4月成立。距今發(fā)展已經(jīng)有16年的時間，目前企業(yè)已經(jīng)擁有一支精干、高效的專業(yè)評估人員隊伍，現(xiàn)有各類專業(yè)執(zhí)業(yè)人員40多人，其中高級職稱6人，公司員工整體素質(zhì)高，大部分具有多種執(zhí)業(yè)資格。

事實上，如果追溯得更久遠一些，長城評估的企業(yè)發(fā)展歷程要比我們想象得更長。

走市場化道路  主動尋求轉(zhuǎn)型

長城評估的前身為“長城會計師事務(wù)所”。成立于1992年， 附屬于中國銀行湖南省分行，由于當(dāng)時中國銀行每年的業(yè)務(wù)量較大，長城會計師事務(wù)所業(yè)務(wù)有保障，完全不需要對外開拓，參與市場競爭。1996，根據(jù)國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，所有附屬企事業(yè)單位的中介行業(yè)必須脫鉤改制。于是，長城會計師事務(wù)所開始通過市場競爭來獲取業(yè)務(wù)。

公司剛脫鉤改制出來，在前期還是遇到了一些挑戰(zhàn)。“這是公司首次脫離企事業(yè)單位，要靠市場競爭來爭奪資源，第一次走市場化道路，企業(yè)還是很彷徨的。而且當(dāng)時的估價行業(yè)遠不如現(xiàn)在規(guī)范、體系化，更多的是市場的不信任，所以當(dāng)時公司業(yè)務(wù)開展起來還是比較難的。”長城評估董事長譚志榮向我們講述起企業(yè)剛起步階段的故事。雖然聽起來那曾是一段艱難歲月，但在譚志榮看來，這些困難和挑戰(zhàn)都是為了成就更好的現(xiàn)在。“過去的已經(jīng)過去，如今回想起來也不過是云淡風(fēng)輕。”

2005年，根據(jù)當(dāng)時行業(yè)的管理規(guī)定，必須從會計師事務(wù)所分設(shè)出來單獨成立估價公司。于是長城評估也在這一年正式誕生了。

“但讓企業(yè)發(fā)展規(guī)模得到真正突破的是在2010年。”譚志榮回憶起那年的長城評估。“那一年，我們企業(yè)迎來股份改制。這是我們企業(yè)首次主動尋求轉(zhuǎn)型，將業(yè)務(wù)完全置于市場的競爭與監(jiān)督之中，讓公司整體在競爭意識、激勵機制、管理水平上有了飛速的提高，成就了目前這支精干、高效的專業(yè)評估人員隊伍。公司也獲得的很大的發(fā)展，先后成立了湖南長城土地規(guī)劃咨詢有限公司、湖南長城數(shù)據(jù)科技有限公司二家相關(guān)公司，形成了目前的規(guī)模。”

始終保持客觀  多元發(fā)展

2020年，疫情的影響雖然對于房地產(chǎn)市場造成了很大的影響。但是對于估價行業(yè)來說，影響并不算大。不過今年對于長城評估來說，依然是值得紀念的一年。

“我們企業(yè)在1996年取得了房地產(chǎn)估價資質(zhì)；2003年獲得土地估價資質(zhì)；數(shù)年來，各項業(yè)務(wù)取得了輝煌的成績，涵蓋了各種評估、規(guī)劃業(yè)務(wù)類型，我們出具的各類報告，以‘質(zhì)優(yōu)、高效’而深受廣大客戶及社會各界的好評。2020年的11月，我們又申請了資產(chǎn)評估資質(zhì)。現(xiàn)在是湖南省內(nèi)為數(shù)不多的能開展房地產(chǎn)評估、土地評估和資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的綜合性評估機構(gòu)。未來，我們也會朝著多元化發(fā)展。”譚志榮說到。

在譚志榮看來，始終保持客觀立場，是長城評估一直以來的特色。“估價行業(yè)所有的創(chuàng)新和發(fā)展都離不開一個基本前提，那就是保持估價機構(gòu)和估價專業(yè)人士的客觀立場。估價機構(gòu)和估價專業(yè)人士應(yīng)當(dāng)與估價對象、估價活動涉及的利益沖突方?jīng)]有任何利害關(guān)系，始終保持有客觀立場，這是估價行業(yè)的核心價值，亦是我公司的發(fā)展方向。”

同時，長城評估還建立了一套完善的估價管理體系，根據(jù)房地產(chǎn)估價行業(yè)的特點，按照房地產(chǎn)估價的程序，分節(jié)點進行質(zhì)量控制，在房地產(chǎn)估價的各個環(huán)節(jié)全方位、全流程的全面保障房地產(chǎn)估價服務(wù)的質(zhì)量，形成一套完善的房地產(chǎn)估價服務(wù)質(zhì)量管理體系，為高質(zhì)量房地產(chǎn)估價服務(wù)提供制度保障。

2020年，是長城評估參與榜樣活動的第二年。“榜樣活動讓我們長城評估走進了大家的視野，讓更多人了解了我們，也讓我們通過這個平臺獲得更多與優(yōu)秀榜樣企業(yè)交流、學(xué)習(xí)的機會。未來，我們長城評估希望還能為行業(yè)增添能量，為行業(yè)的發(fā)展出一份力，推動行業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展，讓全行業(yè)得到社會廣泛的關(guān)注和肯定。”譚志榮在采訪的最后說到。