從《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見，到12個城市被列為首批開展住房租賃的試點，“購租并舉”的樓市調控思路正愈發明朗。毫無疑問，住房租賃市場正迎來一場不小的變革。

 

隨著“大招”頻出，當前的住房租賃市場悄然出現不少新趨勢和新變化：借助信用體系，免押金租房有望變為現實；靠譜房源有望更多、租金支付方式有望更多樣；同時，承租人也有望享有更多與房屋所有人同等的權益。

 

租金會不會降？

——“新品種”房源將入市 或抑制租金上漲

租房市場有望迎來更多靠譜房源。今年7月份，住建部等九部門聯合發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（下稱“通知”），提出要培育機構化、規模化住房租賃企業。鼓勵國有、民營的住房租賃企業發展，鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務。

從地方層面看，上海市7月份推出了兩宗地塊，土地用途均為租賃住房，即所建物業只能用于出租，不得出售。

北京也動作頻頻，今年推出了19個企業自持租賃房項目，明確企業自持商品房應全部用于對外租賃，不得銷售；此外，還擬推出共有產權房（政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房），此類住房不僅可以出售，也可以出租。

 

作為住房租賃試點城市之一，鄭州近日發文提出，將新組建或在現有國有投融資平臺的基礎上組建國有或混合所有制住房租賃平臺，切實推進建立購租并舉的住房制度。

 

安居客房產研究院首席分析師張波在接受中新網記者采訪時表示，可以預期，隨著更多更靠譜的租賃房源入市，將對房租的過快上漲將起到一定抑制作用。

 

免押金租房可能嗎？

——房東、租戶可互評 信用好或能免押金

九部門在上述通知中還提出，要搭建政府住房租賃交易服務平臺，提供便捷的租賃信息發布服務。

 

8月9日，杭州打響“頭炮”，宣布將與阿里巴巴、螞蟻金服聯手打造全國首個智慧住房租賃平臺，最快于9月底前上線。

 

據悉，該平臺有兩個體系：首先是評價體系，租賃主體可在租前、租中、租后，進行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經紀人服務的評價、租客對房屋狀況和房東的評價、房東對租客收房以及繳費行為的評價等；其次是信用體系，信用好的房東會獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房，還有可能按月繳納房租。

 

“具體的應用場景和體驗流程，還有待杭州主管部門出臺細則和規范。”螞蟻金服工作人員對中新網記者表示，目前，相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已經引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用戶可享受押金減免、月付房租、免傭租房等權益。

 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，在網上信用查詢體系建立后，月租模式就能推進，甚至可以免押金。同時，承租人將能更靈活地選擇租金支付方式。

 

租金支付有啥花樣？

——租期更穩定 按月支付租金或普及

目前租賃市場的租金支付方式多為押一付三、押一付六、押一付十二等，一般由房東與租戶協商確定。

 

“對租戶來說，按月支付的壓力最小，但對房東來說，風險性更大、便捷性更差，如果沒有第三方信用擔保，房東總是更傾向于按季甚至半年的方式收取租金。”張波表示。

 

相比不定期上漲的租金，更讓租戶困擾的是一言不合就停租的“不穩定租期”。北漂一族崔玉（化名）表示，房東停租的原因有很多，兒女結婚用房、著急換房等都是無法拒絕的理由，“租戶臨時找房特別被動，有的拖家帶口或者合租的，一時半會兒真難以找不到合適的房子。”

 

針對租房市場的這一“痛點”，《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》提出，鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的，直轄市、市、縣人民政府應當給予相關政策支持。該意見稿還鼓勵按月支付租金。

 

承租人享哪些新福利？

——強調“租購同權” 租房或可落戶 

在購租并舉大背景下，“租購同權”既是目的也是手段。7月中旬，廣州就承租人子女就近入學提出“租購同權”。隨后，無錫在戶籍相關規定中增設了租賃住宅落戶政策，鄭州、揚州、濟南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措。

 

“租房可入學、可落戶都屬于收益權，在解決承租人落戶后，教育、養老、醫療等也應同步解決。”張波說。

 

新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷對記者表示，承租人的收益權，不僅是落戶、入學，就近辦理簽證、買車上牌照等都可以算作租房的收益，都是有可能兌現給承租人的收益權。但這些權利并不是自動附加，有的要排隊，有的要積分，要看各地政府的具體政策。

 

嚴躍進建議，類似政策可在長租公寓和自持型公寓房源內展開，而個人房源相對要謹慎，因為“租購同權”的推行尚有一定阻力，有可能會引發房東無序漲價。