#政策

【1】國家發改委近日召開的基金支持重大項目建設等和穩經濟政策措施督導“回頭看”視頻工作會指出，四季度經濟運行對全年經濟十分重要，當前是鞏固經濟回穩向上基礎的關鍵時間點，必須緊抓不放保持經濟持續恢復態勢，高效統籌疫情防控和經濟社會發展，加力落實穩經濟各項舉措、積極釋放政策效能。協調機制要繼續高效運轉，加快推進項目建設和資金支付進度，爭取形成更多實物工作量，充分發揮政策性開發性金融工具的政策效應；同時，加強基金項目監督管理，確保各項工作經得起歷史檢驗。會議強調，各有關地方要緊緊抓住今年最后一個月的時間，繼續落實好穩經濟一攬子政策和接續政策，促進房地產健康平穩發展，做好穩就業相關工作，努力為鞏固經濟恢復發展基礎，推動四季度經濟回穩向上做出積極貢獻。

【2】近日，中國人民銀行、國家外匯管理局聯合發布《中國人民銀行國家外匯管理局關于境外機構境內發行債券資金管理有關事宜的通知》提出，完善境外機構境內發行債券（簡稱“熊貓債”）資金管理要求，進一步便利境外機構在境內債券市場融資。據了解，《通知》主要包括四方面內容：一是，統一銀行間和交易所市場熊貓債資金登記、賬戶開立、資金匯兌及使用、統計監測等管理規則。二是，規范登記及賬戶開立流程，熊貓債發行前在銀行辦理登記，允許分期發行中首期登記開戶、后續發行后逐次報送發行信息，并可共用一個發債專戶。三是，完善熊貓債外匯風險管理，境外機構可與境內金融機構開展外匯衍生品交易管理匯率風險。四是，明確發債募集資金可留存境內，也可匯往境外使用。據悉，該《通知》自2023年1月1日起施行。

【3】重慶市金融監管局副局長、新聞發言人張志鋒近日表示，重慶市金融監管局聯動中央在渝金融監管部門和有關市級部門共同研究制定了金融進一步支持穩經濟大盤專項政策。其中，政策提出要加大“保交樓”融資支持。向國家爭取第二批專項借款、免息再貸款等政策性資金，發揮好財政金融聯動效益，推動專項借款資金盡快用于“保交樓”項目建設。落實好“后進后出”融資政策，撬動更多新增配套融資參與到項目建設。進一步優化貸款集中度安排，延長過渡期限。要“一企一策”推進重點房企紓困。建立房地產企業“白名單”機制，推動民營房企與銀行簽訂戰略合作協議，用好民營企業債券融資支持工具，搶抓上市房企再融資政策窗口機遇，通過投放貸款、新發債券、股票增發等方式，支持一批暫遇困難、資信良好的房企獲得新增融資。

   #金融

【1】相關消息顯示，從人民銀行廣州分行獲悉，據不完全統計，截至12月2日，廣州、東莞、珠海、佛山、惠州、汕頭等地已有23家銀行為超60家房地產企業提供了授信，其中民營房企超七成，授信總額超過7621億元。預計年內廣東全省（不含深圳）將有超過31家銀行共為房地產提供授信意向超過9331億元。

【2】市場消息顯示，光大銀行近日為保利發展、大悅城、萬科、綠城中國、新城控股、中海發展、碧桂園、中國金茂、金地集團和旭輝控股10家房地產企業提供意向性融資總額，合計2600億元。根據協議，光大銀行將重點圍繞房地產開發貸款、按揭貸款、債券承銷與投資、預售監管資金保函等業務領域，開展全方位、多層次的合作，助力房企推動保交付、保品質、保民生。

【3】自2021年四季度以來，監管多次發聲鼓勵支持AMC參與房地產行業的風險化解，年內隨著“保交樓”緊迫性提升，AMC的紓困舉措也開始加速。11月以來，中國信達、中國華融、中國東方資產相繼披露在房地產風險化解、“保交樓”方面的進展和成果，三者累計帶動復工復產的項目規模已經超過1500億元。

【4】12月2日，市場消息稱中國四大銀行將為部分優質的中國房地產企業發放離岸貸款，用以償還海外債務。據兩名消息人士透露，中國監管機構已向四大國有銀行提供窗口指導，要求在12月10日之前向房企提供以國內資產做擔保的離岸貸款。其中一位人士表示，中國民營房企旭輝、碧桂園、龍湖、美的和新城，將躋身首批獲得貨款資格名單中。兩位消息人士稱，上述舉措的實施將有助于房企中償還離岸債，同時修復全球投資者對中國房地產行業的悲觀預期。

   #聲音

惠譽近日發布報告稱，由于監管部門推動項目交付速度加快，2022年第三季度中國上市開發商的收入中值同比持續改善，其中國有企業的同比增長領先。近期新政使有償付能力的民營企業（POEs）獲得了有針對性的資金支持，并因此從2022年第二季度的低谷中取得了最快的進展，而違約企業仍然難以獲得更多的信貸。據悉，93家境內上市的中國開發商中，大多數企業在2022年第三季度的收入同比變化高于第二季度。值得注意的是，有償付能力的民營企業的收入中值在2022年第二季度同比下降39.7%，此后上漲1.6%。而違約企業的漲幅較小，降幅從2022年第二季度的27.6%收窄至第三季度的16.7%；國有企業則有22%的漲幅。惠譽預計，有償付能力的民營企業（尤其是龍頭企業）將更多地受益于“三支箭”的政策。違約公司將繼續面臨為項目交付以外的目的獲得新融資的挑戰，債權人仍然擔心償還風險，而且在房屋銷售疲軟的情況下，投資者將對投資目標有所選擇。

   #市場

北京住建委數據顯示，11月份北京二手房成交10750套，環比下跌4.1%，同比下跌9.3%。另據機構數據顯示，今年前11個月，北京二手房成交量為133613套，與去年同期的177745套相比減少超4萬套。從市場熱度來看，11月份上半月與下半月的差異較為明顯。根據數據，11月份上半月的帶看量和10月份上半月基本相當，但進入11月份下半月尤其是第三周以后，帶看量明顯下滑，主要原因在于受疫情影響，房東配合看房和客戶出門看房的意愿降低。此外，值得注意的是，通州臺湖和馬駒橋地區部分地區因受到解除雙限購新政影響，成為近幾個月為數不多的漲價區域。

   #企業

【1】12月2日，萬科宣布經集團總裁祝九勝提議，張海、朱保全出任公司聯席總裁，協助祝九勝負責萬科開發經營業務和經營服務業務的經營管理。據悉，張海、朱保全從去年起已實際履行相關職責，張海牽頭負責開發經營業務，朱保全牽頭負責經營服務業務，經過一年多的實踐，此番任命可謂是意料之中、水到渠成。

【2】12月2日，新城控股公告稱，公司收到中國銀行間市場交易商協會出具的《接受注冊通知書》（中市協注[2022]MTN1214號），該協會決定接受公司中期票據注冊，注冊金額為150億元，注冊額度自通知書落款之日起2年內有效。

來源：中房網