#聚焦

中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人在解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神時(shí)表示，要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，要做好應(yīng)對工作，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。供給端，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。2022年已出臺的政策要持續(xù)抓好，2023年還將出臺新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。需求端，要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，支持剛性和改善性住房需求。此外，要抓緊研究中長期治本之策，研究推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，擺脫多年來“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式。

   #宏觀

財(cái)政部部長劉昆近日在《深入學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神 奮力譜寫全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家財(cái)政新篇章》的文章指出，預(yù)計(jì)2022年財(cái)政支出將進(jìn)一步達(dá)到26.3萬億元。劉昆表示，將以時(shí)時(shí)放心不下的責(zé)任意識和箭在弦上的備戰(zhàn)姿態(tài)，堅(jiān)決防范地方政府融資平臺債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化融資平臺公司綜合治理，在有效支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展中保障財(cái)政可持續(xù)和地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。

   #金融

12月20日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布12月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。據(jù)悉，在8月調(diào)降后，LPR已連續(xù)四個(gè)月保持不變。

   #市場

【1】住建部近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.21萬個(gè)、惠及居民859.25萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率為101.7%、按戶數(shù)計(jì)開工率為102.3%。其中25個(gè)省份的開工小區(qū)數(shù)、戶數(shù)均超過或達(dá)到計(jì)劃任務(wù)。

【2】上海市統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期下降3.3%；商品房銷售面積1525.89萬平方米，下降4.0%，其中住宅銷售面積1281.66萬平方米，增長2.6%。商品房新開工面積2516.32萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積1356.97萬平方米，下降8.7%。商品房竣工面積1175.10萬平方米，下降49.4%。其中，住宅竣工面積648.39萬平方米，下降47.4%。

   #土地

12月19日，天津今年第四批集中供地收官。此次天津供應(yīng)24宗地塊，包含4宗商業(yè)地塊、20宗涉宅用地，土地面積57.21萬平方米。最終，24宗地塊全部成交，其中22宗地塊底價(jià)成交，2宗地塊溢價(jià)成交，共收金99.8億元。

   #企業(yè)

【1】12月19日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布第十九屆董事會第二十四次會議決議公告。會議審議通過《關(guān)于根據(jù)一般性授權(quán)制定發(fā)行境外上市外資股（H股）方案的議案》《關(guān)于授權(quán)董事會主席根據(jù)一般性授權(quán)辦理境外上市外資股(H股)發(fā)行相關(guān)事宜的議案》。這是支持房企融資“三支箭”政策組合推出后，萬科首次提出股權(quán)融資計(jì)劃。

【2】12月19日，三湘印象發(fā)布定增預(yù)案，擬定增募資不超過16億元，用于旗下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目并補(bǔ)充流動資金及償還銀行借款。根據(jù)公告，本次非公開發(fā)行募集資金中，將有11.20億元用于海尚苑西區(qū)住宅項(xiàng)目、海尚苑東區(qū)住宅項(xiàng)目（二期）。

【3】12月20日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布了以先舊后新方式配售現(xiàn)有股份及根據(jù)一般授權(quán)認(rèn)購新股份的公告。據(jù)悉，該公司與賣方及配售代理訂立協(xié)議，擬以先舊后新方式配售股份，按配售價(jià)每股2.32港元按其各自的分配比例配售2.685億股現(xiàn)有股份。配售股份占該公司于公告日期已發(fā)行股本約6.37%，及經(jīng)認(rèn)購事項(xiàng)擴(kuò)大后公司已發(fā)行股本約5.99%，配售價(jià)較最后交易日的收市價(jià)每股2.81港元折讓約17.4%。認(rèn)購事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約6.172億港元。

來源：中房網(wǎng)