在當前房地產市場面臨諸多挑戰的背景下，政策導向和市場反應成為業界關注的焦點。

2024年三季度全國及湖南市場呈現筑底態勢，中央提出“止跌回穩”政策后，10月市場出現企穩跡象。

為響應政策，促進市場穩定發展，增強從業者信心，也為提升行業服務質量和社會形象。由湖南省房地產業協會發起，長沙貝殼找房互聯網信息有限公司、克而瑞（湖南區域）等單位協辦的“首屆湖南省房地產經紀專業人員知識競賽”正式啟動。

一、市場背景

市場延續筑底態勢，購房信心不足

房地產市場作為國民經濟的重要組成部分，其健康發展直接關系到民生福祉和經濟穩定。近年來，受多重因素影響，房地產市場出現了一定程度的波動。

從全國維度來看，2024年三季度，整體市場延續筑底態勢，銷售面積、金額絕對量回歸年內低位，同比降幅持續收窄。

 

據CRIC監測數據，30個監測城市成交規模為859萬平方米，環比微降6%，同比下降34%。三季度同環比降幅均為22%，前三季度累計同比降幅持續收窄至34%。9月恰逢傳統成交旺季，但成交復蘇不及預期，湖南市場亦是如此。

 

截止2024年7月，湖南省統計局數據顯示，全省商品房銷售面積2428.66萬方，同比下降28.8%，商品房銷售金額1540.32億元，同比下降30.5%。市場整體信心不足，部分城市出現房價下跌。

在這樣的背景下，中央提出“促進房地產市場止跌回穩”，有利于推動房地產市場平穩健康發展。

二、政策刺激

中央首提“止跌回穩”，10月市場企穩可期

9月26日中央政治局會議首次明確“促進房地產市場止跌回穩”，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。

要調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

隨后在9月29日，時值國慶小長假前期，一系列利好政策來襲。央行金融四箭齊發，一線城市集中出臺重磅新政松綁“四限”響應“止跌回穩”。

 

政策的刺激疊加“十一長假”效應，市場時不時出現暴增、大賣、樓市起飛等關鍵詞刷屏。

據CRIC監測數據，10月前2周新房成交呈探底回升之勢，30個重點城市前13天新房成交較9月前13天增長27%。

其中一線城市受政策利好成交迅速攀升，成交較9月同期增長29%；二線城市回升幅度不及一線，城市分化表現突出，其中長沙“國慶周”（10.1-10.7）商品住宅成交996套，穩居全國第一；不過，此次新政刺激尚未在三四線城市有所成效。

 

進入10月，為了進一步促進房地產市場平穩健康發展，17日住建等五部委發布會上打出一套“組合拳”，即“四個取消、四個降低、兩個增加”。我們預計，一系列政策加持下， 10月房地產市場企穩回升可期。

 

三、行業動態

省房協&克而瑞攜手合作，共促行業高質量發展

為貫徹落實2024年9月26日中央政治局會議精神，積極響應住房和城鄉建設部、省住房和城鄉建設廳關于建造“好房子”的具體要求，同時也為響應中房協發起的《關于組織開展“方便看房”活動的通知》要求，由湖南省房地產業協會主辦，長沙貝殼找房互聯網信息有限公司、湖南省正大行房地產代理有限公司、湖南省合筑網絡科技有限公司、克而瑞（湖南區域）、湖南樂居協辦的“專業誠信  筑夢經紀——首屆湖南省房地產經紀專業人員知識競賽”（以下簡稱“競賽”）于2024年10月正式啟動！（相關鏈接：專業誠信 筑夢經紀——首屆湖南省房地產經紀專業人員知識競賽啟動!）

活動通過豐富專業的競賽環節來展示我省優秀房地產經紀專業人員職業形象和專業性，激勵相關從業者向優秀同行學習，吸引更多優秀人才加入，提升行業服務質量和社會形象，提振行業信心！

同時，在湖南省房地產業協會的指導下，克而瑞湖南區域啟動2024年產品力測評活動，為購房者測評好房，提供更專業的購房咨詢服務。（相關鏈接：產品力測評 | 克而瑞2024年 · 湖南區域正式啟動）

結語：

在房地產政策持續利好的背景下，10月市場展現出企穩跡象。湖南省房地產業協會啟動了一系列行業活動。這些活動旨在提升行業的服務質量和社會形象，增強從業者的信心，營造良好的購房市場氛圍，進一步推動了我省房地產市場的穩定發展。

 

供稿：宣傳部  |  編輯：符霞玲

初審：李   婷

終審：馮智敏