迎新春購房安家暖冬行動|岳陽出臺12條措施，促進房地產市場“止跌回穩”
湖南省房地產業協會發起了“迎新春購房安家暖冬行動”的倡議。我省各地積極響應，通過形式多樣的活動開展和正確解讀房地產政策，營造良好的房地產市場發展環境，促進房地產市場止跌回穩、持續改善。我會將對倡議活動全程宣傳，推出特別策劃報道，敬請關注。
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岳陽市房地產工作協調機制辦公室印發
《促進岳陽市城區房地產市場
“止跌回穩”政策措施》
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岳陽市房地產工作協調機制
關于印發《促進岳陽市城區房地產市場
“止跌回穩”政策措施》的通知
《促進岳陽市城區房地產市場“止跌回穩”政策措施》已經市房地產工作協調機制研究同意，現印發給你們，請認真貫徹落實。
岳陽市房地產工作協調機制辦公室
2025年1月22日
促進岳陽市城區房地產市場“止跌回穩”政策措施
為深入貫徹落實黨中央、國務院近期關于房地產市場發展的決策部署，促進我市城區（包括岳陽樓區、云溪區、君山區、岳陽經開區、城陵磯新港區、南湖新區）房地產市場“止跌回穩”，根據國家相關政策，結合我市實際，在2024年6月25日已實施的《關于進一步促進岳陽市城區房地產市場平穩健康發展的若干措施》（16條）基礎上，新增以下政策措施。
一、取消限價。房地產開發企業可根據區位配套、產品定位、市場情況等因素，自行合理確定新建商品房銷售價格并報備案。
二、施行住房交易契稅優惠政策。2024年12月1日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房（家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
三、全面落實降低首付款比例和降低存量房貸利率。商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。落實國家關于降低存量房貸利率政策，商業銀行對存量房貸利率實施批量調整，減輕購房人貸款利息負擔。
四、優化住房套數認定標準。辦理商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款時，住房套數的認定范圍改為分別按縣（市）區、中心城區（包括岳陽樓區、岳陽經開區、城陵磯新港區、南湖新區）認定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
五、繼續實施人才購房補貼。根據《岳陽市人才購房補貼支持辦法（修訂）》（岳人才辦發〔2024〕14號），按照最高不超過購房金額的30%，一次性給予人才購房補貼。具體補貼標準為：博士研究生及市級以上（含市級）領軍人才20萬元、全日制碩士研究生5萬元、“雙一流”高校本科畢業生3萬元、其他高校本科畢業生2萬元，正高職稱人才20萬元、副高職稱人才6萬元，高級技師15萬元、技師6萬元。
六、加大公積金對購買第二套自住住房支持力度。凡在本市購買第二套自住住房的繳存職工，可實施“代際互助”，提取本人及父母、子女的住房公積金，再申請公積金貸款；異地繳存職工購買第二套自住住房可申請住房公積金貸款。
七、保障進城購房農村戶口居民權益。農村戶口居民進城購房，根據本人意愿可辦理戶口遷移及子女入學手續，原村集體組織成員享受的權益（含土地承包經營權、宅基地資格權、集體收益分配權）不變。進城購房辦理戶口遷移后再生育的小孩，經農村集體經濟組織成員大會依法確認身份，享受農村集體經濟組織成員的權益。
八、進一步優化房票制度。增加房票使用功能，在滿足基本居住需求的基礎上，可購買公寓、商鋪、辦公用房、車位（可辦證），增加群眾財產性收入。
九、加快推進城中村和危舊房改造。搶抓國家新增實施城中村改造和危舊房改造機遇，積極爭取支持，改善居民居住環境，充分結合房票安置政策消化存量商品房。
十、支持存量閑置房地產用地盤活利用。支持運用土地儲備專項債券資金回收符合條件的房地產閑置存量土地；對于非企業自身原因造成閑置的房地產用地，收回時尊重客觀事實，與企業充分協商，保障企業合法權益。對已出讓的零星未開發土地尊重歷史，按最有利的政策和條件支持盡快開發建設。
十一、調整優化陽臺面積控制、飄窗和設備平臺設置要求。進一步優化陽臺等空間面積計算規則，因城市景觀風貌要求需要封閉陽臺的新建住宅項目，其封閉陽臺按水平投影面積的1/2計入容積率和建筑面積，進行商品房預售和不動產登記。居住建筑陽臺等按水平投影面積的1/2計入建筑面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內建筑面積20%控制。合理調整飄窗和設備平臺管控要求，進一步提升住宅使用功能完整性。飄（凸）窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過0.8米。中央空調設備平臺和分體式空調外機擱板可同時設置，不大于4.0平方米/戶的設備平臺不計入容積率和建筑面積。
十二、優化房地產項目資本金監管。開發企業可在房地產開發項目實現銷售收入后，在預售資金監管賬戶上留足相應資金視同為項目資本金。
上述措施可直接實施的，自公布之日起施行；本通知內的措施有明確時限的，按其時限執行；本措施實施過程中，上級政策調整的，以上級政策為準。其他縣市區可參考此措施實施，或根據實際情況出臺本地房地產支持措施。
本文件政策措施有明確執行期限或配套實施方案中有明確執行期限的按其期限執行，其它政策措施執行期暫定至2026年5月31日。
來源：岳陽日報