經濟學家馬光遠圍繞中國房地產矛盾的癥結、如何讓“房子是用來住的”落到實處、房企海外拓展的機遇與挑戰等議題發表了主題演講。

“房地產開發投資繼續反彈，住宅投資11.2%，再次回到兩位數；GDP增速反彈至6.9%超預期，六大傳統引擎熄火，新的動能尚在培育。”馬光遠認為，數據的反彈不代表進入新周期，5月份經濟數據印證經濟尚未進入新的周期。他表示，觀察中國房地產的現狀需要從貨幣的邏輯、需求的邏輯、城鎮化邏輯、政策邏輯等四個方面來思考。

湖南省政府顧問、湖南師范大學教授、博士生導師朱翔作了“一帶一路”與湖南房地產在“十三五”規劃中的發展機遇的主題演講。“長株潭綠心原本就是參照荷蘭、魯爾區、萊茵河、參照曼徹斯特的規劃進行的。省委省政府建議，然后就出臺方案，把湘江建成中國的萊茵河，所以我們這個‘一帶一路’往前推，湖南做了大量的工作。我們可以很驕傲的說我們的工作是超前的。”朱翔說，中國以前是黃色文明，在向綠色文明轉變，現在還要向藍色文明進軍。

朱翔教授認為，湖南的戰略是開放的，不是封閉的。長沙以湘江為界，湘江以東占三分之二，人口密集。湘江以西占三分之一，重點發展湘江新區。湘江新區整體1200平方公里在做，建岳麓山大學城。河東把機場、高鐵站、國際會展中心連起來。機場擴大后，城軌和高鐵連接起來，東部叫東部新城。還有長株潭軌道交通，把長株潭連接起來對湖南的整體提升有幫助。

經濟學博士、長沙市城市規劃研究室主任陳群元作了中國城市化趨勢對房地產開發的影響的主體演講，他表示，長株潭地區擁有國家兩型社會綜合配套改革試驗區、長株潭國家自主創新示范區、湖南湘江新區等三大國家級發展平臺，優勢不可復制。

大咖云集暢談房地產供給側結構性改革

27日上午，朱翔教授，中民筑友科技集團首席運營官江炳生，湖南省人大代表、湖南省房地產協會副會長、湖南湘銀投資集團董事長齊建湘，碧桂園集團湖南區域總裁助理兼辦公室主任藍維維等嘉賓，圍繞調控政策是否還會加碼、房地產供給側結構性改革、本土房企如何突圍、湖南房企并購合作趨勢、房企品牌營造、未來居住需求嬗變等話題展開熱烈討論和交流。

齊建湘認為，國家通過收緊金融杠桿使得超越自身承受能力的投資投機需求得到抑制，隨著因城施策的調控路徑逐漸展開，房地產信貸供給逐步收縮，房地產行業在去杠桿趨勢下面臨中期結構性調整。

藍維維表示，碧桂園希望用他們的資金實力、造城的經驗、行業整合的能力，與地方政府合作，創新和拓寬新型地產發展的路子。碧桂園始終堅持走符合國家及社會需求的路子，堅持做“老百姓買得起的好房子”。深刻認識“房子是用來住的”這一核心理念，堅持在住房的實用性上投入研發，形成產品的競爭優勢。

27日下午，德思勤集團董事長龍固新作了“德思勤模式與城市產業升級”的專題演講。龍固新認為，在“一帶一路”上，城市功能綜合區模式有很大的發展空間。在全球生產要素的空間重新配置前提下，做綜合功能配套的布局，面向全球做轉化，是國內優秀資源所面臨的大機會；不僅是區域性開發，更是優秀產業、優秀文化的全球布局機會。

資深物業人、長沙市萬科物業服務有限公司總經理王仕偉作了主題為“讓更多用戶體驗物業服務之美好”的主題演講，王仕偉說，萬科物業以客戶滿意為企業存在的唯一價值，提出“全心全意全為您”的服務宗旨和“持續超越客戶不斷增長的期望”的服務理念。根據不同項目硬件匹配及客戶群體的差異，萬科物業精心設計最貼合客戶需求的服務模式，將有限的資源與服務設計巧妙地結合起來，多年來開創了諸多物業服務模式。