湖南省房地產經紀企業信用評分指標
|
良好信用信息 |
||
|
序列 |
具體指標 |
加分 |
|
1 |
上年度一手物業代理項目10（含）個以上、建筑面積50（含）萬平米以上；或二手物業代理（含租賃經紀）1000（含）宗以上；或顧問、咨詢、策劃項目15（含）個以上，建筑面積100（含）萬平米以上 |
15分 |
|
2 |
上年度一手物業代理項目8（含）至10個、建筑面積40（含）至50萬平米；或二手物業代理（含租賃經紀）800（含）至1000宗；或顧問、咨詢、策劃項目10（含）至15個，建筑面積50（含）至100萬平米 |
10分 |
|
3 |
上年度一手物業代理項目5（含）至8個、建筑面積30（含）至40萬平米；或二手物業代理（含租賃經紀）500（含）至800宗；或顧問、咨詢、策劃項目6（含）至10個，建筑面積30（含）至50萬平米 |
5分 |
|
4 |
上年度一手物業代理項目2（含）至5個、建筑面積20（含）至30萬平米；或二手物業代理（含租賃經紀）300（含）至500宗；或顧問、咨詢、策劃項目3（含）至6個，建筑面積10（含）至30萬平米 |
3分 |
|
5 |
企業、經營項目、法定代表人獲得住房和城鄉建設部、省人民政府、國家級行業組織有關本行業表彰的 |
15分 |
|
6 |
企業主要負責人或項目負責人獲得住房和城鄉建設部、省人民政府、國家級行業組織有關本行業表彰的 |
12分 |
|
7 |
企業、經營項目、法定代表人獲得省級主管部門、市州人民（省直管縣市）政府、省級行業組織有關本行業表彰的 |
10分 |
|
8 |
企業主要負責人或項目負責人獲得省級主管部門、市州人民（省直管縣市）政府、省級行業組織有關本行業表彰的 |
8分 |
|
9 |
企業、經營項目、法定代表人獲得市州（省直管縣市）主管部門、縣市區人民政府、市州（省直管縣市）行業組織有關本行業表彰的相關表彰的 |
5分 |
|
10 |
企業主要負責人或項目負責人獲得市州（省直管縣市）主管部門、縣市區人民政府、市州（省直管縣市）行業組織有關本行業表彰的相關表彰的 |
4分 |
|
11 |
企業、經營項目、法定代表人獲得縣市區主管部門相關表彰的 |
3分 |
|
12 |
企業主要負責人或項目負責人獲得縣市區主管部門相關表彰的 |
2分 |
|
13 |
企業上年度被省級以上行政機關、行業組織評定為本行業信用優秀的 |
5分 |
|
14 |
企業上年度被市州級行政機關、行業組織評定為本行業信用優秀的 |
3分 |
|
15 |
企業通過省級行政機關、行業組織本行業質量標準認證的 |
5分 |
|
16 |
法定代表人、主要負責人或項目負責人被省級以上房地產行政主管部門、本行業組織評定為上年度信用優秀的（每人加2分，滿分10分） |
10分 |
|
17 |
法定代表人、主要負責人或項目負責人被市州級以上房地產行政主管部門、本行業組織評定為上年度信用優秀的（每人加1分，滿分5分） |
5分 |
|
18 |
企業、法定代表人或主要負責人積極參與社會公益事業活動、為行業發展作出較大貢獻，獲得黨政機關、市州（省直管縣市）以上本行業組織有關本行業表彰的 |
3分 |
|
19 |
法律、法規、規章、規范性文件、行業公約規定可以記入良好信用信息的其他信息 |
3分 |
|
扣分信用信息 |
||
|
序列 |
具體指標 |
扣分 |
|
1 |
未按規定建立經紀業務檔案管理、財務管理等企業內部管理制度（每出現一例扣1分，扣完為止） |
5分 |
|
2 |
不按要求參加各級房地產行政主管部門和行業組織開展的重要會議、重大活動的（每出現一例扣2分，扣完為止） |
10分 |
|
3 |
未按時在湖南省房地產市場監管平臺或湖南省房地產行業組織信用管理平臺申報數據半年以內的（含半年，按月報計算，每出現一期扣2分，扣完為止） |
10分 |
|
4 |
企業辦公地址、電話、股東、資質等級、關聯企業等重要信息發生變化，不及時在省房地產市場監管平臺或湖南省房地產行業組織信用管理平臺中予以相關信息變更（每出現一例扣2分，扣完為止） |
10分 |
|
5 |
企業專職管理技術人員勞動關系發生變動時，未在省房地產市場監管平臺或湖南省房地產行業組織信用管理平臺及時更新信息，辦理變更、注銷手續，或出現兼職行為的（每出現一例扣2分，扣完為止） |
10分 |
|
6 |
企業專職管理技術人員未按相關規定參加行業組織開展的業務研討學習的（每出現一例扣1分，扣完為止） |
10分 |
|
7 |
企業主要負責人或項目負責人上年度信用狀況被省級房地產行業組織評為信用較差的（每出現一人扣1分，扣完為止） |
10分 |
|
8 |
拖欠勞動報酬、社會保險、銀行貸款、合同款等金額較少，但未經各級行政機關行政處罰、且無主觀惡意的記錄（每出現一例扣2分，扣完為止） |
10分 |
|
9 |
企業對投訴和信訪事件，未按各級房地產行政主管部門和行業組織要求進行及時有效解決的（每出現一例扣3分，扣完為止） |
10分 |
|
10 |
違反行業組織章程、行業公約、未按要求履行會員義務的（每出現一例扣5分，扣完為止） |
10分 |
|
11 |
不配合行業組織開展行業自律檢查工作的（每出現一例扣5分，扣完為止） |
10分 |
|
12 |
發生違規行為被非主管行政機關適用一般程序處罰但及時予以整改的記錄（每出現一例扣5分，扣完為止） |
20分 |
|
13 |
其它未遵守相關規定，無主觀意識且情節較輕的行為（每出現一例扣2-5分，扣完為止） |
20分 |
|
提示信用信息 |
||
|
序列 |
具體指標 |
扣分 |
|
1 |
企業或企業法定代表人上年度被市州級以上房地產行政主管部門、本行業組織評定為信用較差的（每出現一例扣3分，扣完為止） |
10分 |
|
2 |
未按時在湖南省房地產市場監管平臺或湖南省房地產行業組織信用管理平臺申報數據半年以上的（按月報計算，每出現一期扣3分，扣完為止） |
10分 |
|
3 |
工商登記內容發生變更（含企業名稱、工商注冊號/統一社會信用代碼、法定代表人、企業住所、企業注冊資金等相關信息），在一個月內未及時通過省房地產市場監管平臺申報變更登記的（每出現一例扣3分，扣完為止） |
10分 |
|
4 |
在辦理相關業務時，簽定了承諾書而不履行承諾的（每出現一例扣3分，扣完為止） |
10分 |
|
5 |
企業被稅務機關認定為“非正常戶”，并且該企業存在欠稅、發票結存或稽查在案的記錄（每出現一例扣3分，扣完為止） |
10分 |
|
6 |
不依法簽訂或履行勞動合同、開展集體協商、簽訂和履行集體合同的記錄（每出現一例扣3分，扣完為止） |
10分 |
|
7 |
未在規定時間內辦理備案登記的 |
10分 |
|
8 |
未建立質量管理、業務記錄、交易風險制度、投訴處理、檔案管理等機構內部管理制度（每出現一項扣3分，扣完為止） |
10分 |
|
9 |
設立的房地產經紀分支機構未到當地辦理備案的（每出現一例扣5分，扣完為止） |
10分 |
|
10 |
超出備案業務范圍從事房地產經紀服務的（每出現一例扣5分，扣完為止） |
10分 |
|
11 |
未在經營場所內明示《房地產經紀管理辦法》第十五條規定相關內容（每出現一例扣3分，扣完為止） |
10分 |
|
12 |
以分支機構名義承攬房地產經紀業務（每出現一例扣5分，扣完為止） |
10分 |
|
13 |
委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同、代辦貸款等房地產經紀服務時，未與委托人簽訂書面合同的（每出現一例扣3分，扣完為止） |
10分 |
|
14 |
房地產經紀服務合同未包含《房地產經紀合同示范文本》相關內容（每缺一項扣3分，扣完為止） |
10分 |
|
15 |
代理銷售未取得合法預售許可的房地產開發項目（每出現一例扣5分，扣完為止） |
10分 |
|
16 |
未在房地產經紀服務合同中加蓋機構印章，且無從業人員簽名的（每出現一例扣3分，扣完為止） |
10分 |
|
17 |
未向委托人說明并書面告知《房地產經紀管理辦法》第二十一條規定相關內容（每缺一項扣3分，扣完為止） |
10分 |
|
18 |
未按相關規定，查看房屋權屬、委托人身份證明等有關資料，且未編制房屋狀況說明書，擅自對外發布相應房源信息的（每出現一例扣3分，扣完為止） |
20分 |
|
19 |
未設立客戶交易結算資金專用存款帳戶，或開展經紀業務時，代收代付交易資金未通過專用存款帳戶的（每出現一例扣5分，扣完為止） |
20分 |
|
20 |
未在經營場所明示房地產經紀服務合同、服務內容、收費標準以及相關經紀服務價格和信息（每出現一例扣5分，扣完為止） |
20分 |
|
21 |
擅自收取未標明（約定）的房地產經紀服務費用（每出現一例扣5分，扣完為止） |
20分 |
|
22 |
存在《房地產經紀管理辦法》第二十五條規定不得有的行為（每出現一例扣5分，扣完為止） |
20分 |
|
23 |
未及時到各級房地產行政主管部門辦理驗證、換證、備案、注銷、撤銷、變更等記錄的（每出現一例扣5分，扣完為止） |
20分 |
|
24 |
未按各級房地產行政主管部門要求實施相關標準、規范、措施等記錄（每出現一例扣5分，扣完為止） |
20分 |
|
25 |
發生一般產品質量安全或生產安全事故，經各級房地產行政主管部門、省級本行業組織認定的記錄（每出現一例扣5分，扣完為止） |
20分 |
|
26 |
受到較大數額罰款、沒收違法所得、沒收非法財務或被房地產行政主管部門責令停產停業等行政處罰的記錄（每出現一例扣5分，扣完為止） |
20分 |
|
27 |
因違法行為被房地產行政主管部門適用一般程序處罰的記錄（每出現一例扣5分，扣完為止） |
20分 |
|
28 |
發生違法違規行為被非主管行政機關行政處罰的記錄（每出現一例扣5分，扣完為止） |
20分 |
|
29 |
違反行業法律、法規、規章、規范性文件、行業公約規定可以計入提示信用信息的其他信息（每出現一例扣5分，扣完為止） |
20分 |
|
警示信用信息 |
||
|
序列 |
具體指標 |
扣分 |
|
1 |
因經紀服務糾紛，引起群體上訪，造成社會惡劣影響的（每出現一例扣10分，扣完為止） |
30分 |
|
2 |
侵占、挪用代收代付等房地產交易資金的（每出現一例扣10分，扣完為止） |
30分 |
|
3 |
未通過房地產行政主管部門依法進行的專項或者定期檢驗的記錄（每出現一例扣10分，扣完為止） |
30分 |
|
4 |
因違法行為被房地產行政主管部門撤銷或者吊銷許可證的記錄（每出現一例扣10分，扣完為止） |
30分 |
|
5 |
被房地產行政主管部門依法認定違法開展關聯交易或者違規擔保的記錄（每出現一例扣10分，扣完為止） |
30分 |
|
6 |
法院納入失信被執行人名單的記錄 |
20分 |
|
7 |
被追究刑事責任的記錄（每出現一例扣10分，扣完為止） |
30分 |
|
8 |
在向房地產行政主管部門申請行政審批等事項以及公證和法律服務中提供虛假材料、弄虛作假的行為（每出現一例扣10分，扣完為止） |
30分 |
|
9 |
在招投標活動中，有圍標、串標等違法行為，受到行政機關處罰的記錄（每出現一例扣10分，扣完為止） |
30分 |
|
10 |
發生重大產品質量安全或生產安全事故的記錄（每出現一例扣10分，扣完為止） |
30分 |
|
11 |
企業被處以本行業禁入處罰的記錄 |
20分 |
|
12 |
利用非法手段獲取公民、法人和其他組織的信息用于經營活動的記錄（每出現一例扣10分，扣完為止） |
30分 |
|
13 |
被市級以上人民政府或省級以上行政機關通報或曝光的記錄（每出現一例扣10分，扣完為止） |
30分 |
|
14 |
3年內因同一類違法行為受到2次以上較大數額罰款、沒收違法所得、沒收非法財物或被房地產行政主管部門責令停產停業等行政處罰的記錄（每出現一例扣10分，扣完為止） |
30分 |
|
15 |
拒不執行已生效司法裁決、行政處罰、行政強制的（每出現一例扣10分，扣完為止） |
30分 |
|
16 |
企業法定代表人或主要負責人及其他高級管理人員的下列失信信息的（每出現一例扣10分，扣完為止）： |
30分 |
|
17 |
法律、法規、規章、規范性文件、行業公約規定可以記入警示信用信息的其他信息（每出現一例扣10分，扣完為止） |
30分 |